Portail de l'immobilier au Portugal
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Vivre et Investir dans l'immobilier au Portugal
Le pays offre de nombreux loisirs sportifs, culturels et relaxants. Pratiquez des sports nautiques, jouez au golf sur les meilleurs terrains d'Europe, profitez de la nature, bénéficiez des cures et traitements les plus innovants en matière de bien-être, découvrez son patrimoine historique, ses vins et sa gastronomie unique au monde.
Le climat
Le climat au Portugal est très agréable. Profitez des hivers doux et des étés secs et chauds avec 300 jours de soleil par an. Saviez-vous que le nombre d'heures de soleil arrive à atteindre les 3300 au sud du pays et 1 600 au nord, ce qui correspond aux chiffres les plus élevés en Europe?
Les prix
Le coût de la vie est considéré comme le plus faible des pays d'Europe, confirmé par la plupart des étrangers et l'UBS (comparaison des prix dans les grandes villes du monde).
La fiscalité
Le Portugal est un pays très favorable pour acquérir une maison, avec des dispositifs fiscaux clairs, transparents et attractifs pour les investisseurs étrangers.
Depuis Janvier 2013 bénéficiez du régime de résident non habituel et des avantages pour les retraités et certains actifs.
Quels sont les avantages fiscaux du Portugal ?
- Pas d'imposition des revenus perçus à l'étranger
- 20% d'imposition sur les revenus d'activités professionnels au Portugal
- 10 ans d'exonération fiscale sur le revenu pour les retraités
Régions les plus recherchées : Lisbonne, Porto et l'Algarve
Lisbonne, la capitale, se distingue par son mélange unique d'histoire, de culture et de modernité, ce qui en fait une destination privilégiée pour les acheteurs. Les prix dans les quartiers centraux comme Chiado et Baixa peuvent atteindre jusqu'à 10 000€/m². Porto, connue pour son architecture impressionnante et son industrie vinicole, offre des opportunités à des prix légèrement plus abordables, autour de 4 500€/m². L'Algarve, avec ses plages de renommée mondiale et ses terrains de golf, attire une clientèle internationale, avec des prix moyens de 3 000€/m² à 5 000€/m², selon l'emplacement et la proximité de la mer.
Tendances des prix et facteurs influents
Les prix des biens immobiliers au Portugal sont influencés par plusieurs facteurs, notamment la localisation, la qualité de la construction, la proximité des commodités et l'attrait touristique de la région. Depuis les dernières années, une hausse significative des prix a été observée, notamment dans les centres urbains et les zones côtières prisées. La demande croissante des acheteurs internationaux, combinée à une offre limitée, en particulier pour les propriétés de luxe, a contribué à cette augmentation.
Investir au Portugal : ce qu'il faut savoir
Investir dans l'immobilier au Portugal peut être une démarche judicieuse, tant pour l'usage personnel que pour la location. Les acquéreurs étrangers bénéficient de régimes fiscaux favorables tels que le statut de résident non habituel (RNH), qui offre des réductions d'impôts sur le revenu pendant une période de dix ans. Il est conseillé de se familiariser avec les procédures d'achat et de se faire accompagner par des professionnels du secteur pour naviguer dans le marché immobilier portugais.
Exemples de marchés en évolution : Lisbonne et Algarve
À Lisbonne, les projets de rénovation urbaine et les nouvelles constructions augmentent l'offre de logements de qualité. En Algarve, le marché se diversifie avec l'émergence de nouveaux complexes résidentiels et de villas de luxe, répondant aux attentes d'une clientèle exigeante. Ces développements témoignent de la vitalité et de l'adaptabilité du marché immobilier portugais.